인천지법 2025타경513965-1 유진하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 7630만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.30㎡ (7.0평)

건물면적

39.04㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

763만 (최저가의 10%)

청구금액

9487만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로176번길

건물 · 대지권

건물

유진하이츠 · 39.04㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 634-117 · 23.30㎡ (7.0평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "지하철 1호선 제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 제물포역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 이용상황은 '다세대주택'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측과 남측에 걸쳐 노폭 약3미터 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 634-117 유진하이츠 1동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택

인천광역시 미추홀구 도화동 634-117 1동 3층301호 · 철근콘크리트조 39.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 도화동 634-117 유진하이츠 1동 3층301호 · 철근콘크리트조 39.04㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 도화동 634-117 유진하이츠 1동 3층301호 · 철근콘크리트조 39.04㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 542m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 595m · 용정초등학교 · 초등학교
• 617m · 인천남중학교 · 중학교
• 631m · 도화초등학교 · 초등학교
• 707m · 인화여자중학교 · 중학교
• 743m · 선인고등학교 · 고등학교
• 810m · 대화초등학교 · 초등학교
• 847m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 852m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 900m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 963m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1050m · 선인중학교 · 중학교

버스

• 202m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 229m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 392m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A, 790B, 9100
• 397m · 제물포시장 · 512, 인천e음31
• 413m · 제물포역 · 9100인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-03, )

→ 최선순위설정일자(2022.06.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-06-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-03

배당

입찰가 (최저가)

7630만

매각비용

114만

배당 가능액

7515만

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