인천지법 2025타경513984-1 티오피시그니쳐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7360만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.04㎡ (4.9평)

건물면적

71.95㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

1736만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 900만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로252번길

건물 · 대지권

건물

티오피시그니쳐 · 71.95㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 545-14 · 16.04㎡ (4.9평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 중 제9층 제901호로서, 외벽 : 치장 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2021-02-04)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 오피스텔 및 연립주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02) (인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 545-14 티오피시그니쳐 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

11층 오피스텔 및 연립주택

인천광역시 미추홀구 도화동 545-14 9층901호 · 철근콘크리트구조 71.95㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

목OO

교부권자

목OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

의OOO

압류권자

목OOOO

임차권자

최OO

임차인

김OO

임차인

선OO

임차인

선OOO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 도화동 545-14 티오피시그니쳐 9층901호 · 철근콘크리트구조 71.95㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 도화동 545-14 티오피시그니쳐 9층901호 · 철근콘크리트구조 71.95㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 도화초등학교 · 초등학교
• 669m · 대화초등학교 · 초등학교
• 756m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 987m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 996m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1040m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1071m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1203m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1208m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1241m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1243m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1341m · 인천남중학교 · 중학교

버스

• 137m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 237m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 237m · 쑥골고가교 · 13, 2, 21, 81, 82
• 254m · 쑥골고가교 · 2, 21
• 289m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,004,000원 (낙찰가 173,600,000원 기준 · 배당 170,996,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 7360만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7099만

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