경매· 오피스텔
인천지법 2025타경513987-1 아르누보
인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 4층403호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4749만579만/평· 감정가 3억 100만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4749만감정가 대비 49%
- 감정가
- 3억 100만
- 최저 평당가
- 579만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4749만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 6592만 ~ 1억 9571만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 4749만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.20㎡ (5.2평)
- 건물면적
- 84.15㎡ (25.5평)
- 토지면적
- 17.20㎡ (5.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1474만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8400만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 제물량로
건물 · 대지권
- 건물
- 아르누보 · 84.15㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 답동 43-4 · 일반상업지역 · 17.20㎡ (5.2평)
- 호
- 16층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 답동 소재 "송도중학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 '오피스텔'로 등재되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2017-08-28),방화지구,시가지경관지구(2022-10-11),대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-07)(접합),건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m,건축과로 문의))<건축법>,상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(재설정(2009.12.09.))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태로 보아 감정평가 하였습니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-29 | sd | 2026.01.13 도달 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.20 수취인불명 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.17 수취인불명 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.09 폐문부재 |
| 25-11-27 | sd | 2025.11.28 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 4층403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
- 본건은 송도중학교 부근에 위치
부동산 인천광역시 중구 답동 43-4 4층403호 · 철근콘크리트구조 84.15㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 목OO
교부권자 목OOOO
교부권자 양OO
교부권자 의OOO
교부권자 인OOOO OO
압류권자 목OOOO
임차권자 유OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-29 · 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택 지1층 1292.66985㎡ 1층 140.1795㎡ 2층 815.2598㎡ 3층 815.2598㎡ 4층 815.2598㎡ 5층 815.2598㎡ 6층 815.2598㎡ 7층 785.3602㎡ 8층 785.3602㎡ 9층 785.3602㎡ 10층 785.3602㎡ 11층 785.3602㎡ 12층 785.3602㎡ 13층 785.3602㎡ 14층 785.3602㎡ 15층 785.3602㎡ 16층 785.3602㎡ 철근콘크리트구조 84.15㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 5억 6800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 59m송도중학교중학교
- 198m인천여자상업고둥학교
- 201m신흥초등학교초등학교
- 596m인천정보과학고등학교고등학교
- 635m인천반도체고등학교
- 668m유니온국제신학대학교
- 679m신광초등학교초등학교
- 706m인성여자중학교중학교
- 747m인성여자고등학교고등학교
- 753m인성초등학교초등학교
- 812m한국사법교육원
- 899m광성고등학교고등학교
버스
- 64m송도중학교112, 12, 16, 4, 45, 517, 519, 521
- 87m신흥초등학교112, 12, 16, 4, 45
- 282m신포역.인천여자상업고등학교24, 72
- 283m신포역·인천여자상업고등학교9
- 289m인천여자상업고등학교.이마트24, 72
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6592만 ~ 1억 9571만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 4층403호
- 감정가
- 3억 100만
- 최저가
- 1억 4749만 (49%)
- 건물면적
- 84.15㎡ (25.5평)
- 대지권면적
- 17.20㎡ (5.2평)
- 기일
- 26-05-29
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4749만 × 112~133% = 1억 6592만 ~ 1억 9571만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 6800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 25-10-22
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-12-24 | 소유권보존 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-01-23 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사싸인리더 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-01-23 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 21-12-30 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 주식회사싸인리더 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-12-30 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-10-22 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑7 | 25-11-18 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑8 | 26-02-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-01-09 | 주택임차권 | 유○○ | 2억 8400만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4749만
- 매각비용
- 221만
- 배당 가능액
- 1억 4527만
인천광역시 중구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1116-1 · 다세대주택 · 율목동2040만 (24%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경509781-1 · 숙박시설 · 중산동1억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510194-1 · 대지 · 중산동47.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510423-1 · 상가 · 북성동1가2.4억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510941-1 · 대지 · 도원동9381만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513078-1 · 대지 · 신흥동2가6.6억 (100%) · 26-10-29
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