경매 · 지식산업센터
인천지법 2025타경514010-1 주안제이타워2차지식산업센터
인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 9층904호
매각기일 (D-29) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 9층904호
- 감정가
- 2억 9900만
- 최저가
- 1억 4651만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 90.52㎡ (27.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 535만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4651만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.10㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 90.52㎡ (27.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1465만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1864만
- 도로명주소
- 방축로
건물 · 대지권
- 건물
- 주안제이타워2차지식산업센터 · 90.52㎡ (27.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 주안동 1385-10 · 23.10㎡ (7.0평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- 채무자
- 채OO OOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 채OO OOOO OOOOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안국가산단역' 서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조)(철근)콘크리트 평지붕 지하1층 지상14층 건물 중 9층 904호로서, 외벽: 복합판넬, 강화유리 등 마감 창호: 샷시 창호 임. (건축물대장 사용승인일:2019.1.28)
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 건축물대장상 용도 '공장'임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공장, 근린생활시설, 공동주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1 .])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-08)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(20110801)<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 별첨 사진용지와 같이 본건 내부 일부에 복층 설치되어 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-11 | sd | 2025.12.16 도달 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.19 폐문부재 |
| 25-11-19 | sd | 2025.11.26 폐문부재 |
| 25-11-19 | sd | 2025.11.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 9층904호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
주안제이타워2차지식산업센터 14층 공장 근린
인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 9층904호 · 기타콘크리트구조 90.520㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 스카이포유, 이○○ | 9층 904호 중 일부 | 10,000,000 | 2019.11.15.부터 2021.11.14.까지 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가처분권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOO OOO
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 채OO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 9층904호 · 기타콘크리트구조 90.520㎡
- 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 9층904호 · 기타콘크리트구조 90.520㎡
등기부등본
권리 12건 · 등기부 현황
주변
학군
- 740m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 752m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 1033m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1051m · 대화초등학교 · 초등학교
- 1369m · 가정여자중학교 · 중학교
- 1471m · 서화초등학교 · 초등학교
- 1486m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
버스
- 66m · 가좌테니스장 · 28, 28-1
- 66m · 가좌테니스장 · 28, 28-1
- 119m · 시립가좌테니스장 · 510
- 129m · 시립가좌테니스장 · 510
- 205m · 한미반도체 · 28, 28-1, 306, 306A, 307
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-28, 농협은행주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-28 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-02-07 | 소유권보존 | 주식회사제이베스트 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-02-07 | 소유권이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-04-05 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사제이베스트 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-07-29 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 1987만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-06-24 | 가압류 | 신용보증기금 | 4억 4000만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-11-18 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-07-29 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 664만 | 말소 |
| 을2 | 23-08-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-08-28 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 2억 664만 | 말소기준 |
| 을4 | 23-08-28 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4560만 | 소멸 |
| 을5 | 25-04-11 | 근저당권설정 | 주식회사동아유리무역 | 3억 5000만 | 소멸 |
| 을5-1 | 25-07-03 | 5번근저당권가처분 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4651만
- 매각비용
- 219만
- 배당 가능액
- 1억 4431만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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