인천지법 2025타경514022-1 하이빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 7154만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.47㎡ (6.8평)

건물면적

48.02㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

715만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4434만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금북로37번길

건물 · 대지권

건물

하이빌리지 · 48.02㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 623-179 · 22.47㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 오피스텔, 학교시설, 공원 및 각종 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 미장스톤 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2012년 03월 05일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 장방형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 6미터, 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지 원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과- 1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 110,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-179 하이빌리지 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위

인천광역시 미추홀구 용현동 623-179 4층402호 · 철근콘크리트조 48.015㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

교부권자

포OOOO

압류권자

포OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-179 하이빌리지 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 다세대주택 1층 13.23㎡ 2층 110.535㎡ 3층 110.535㎡ 4층 110.535㎡ 5층 110.535㎡ 옥탑1층 11.88㎡ 철근콘크리트조 48.015㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 용현초등학교 · 초등학교
• 624m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 684m · 용현여자중학교 · 중학교
• 762m · 신흥중학교 · 중학교
• 772m · 용현중학교 · 중학교
• 783m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 873m · 인항고등학교 · 고등학교
• 960m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1007m · 신선초등학교 · 초등학교
• 1107m · 나빌레관 · 대학교
• 1149m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1281m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 55m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 517, 519
• 91m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 120m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 154m · 용현동농협 · 517, 519
• 174m · 토지금고 · 36, 5, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-01-25, )

→ 최선순위설정일자(2022.01.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-01-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-01-25

배당

입찰가 (최저가)

7154만

매각비용

107만

배당 가능액

7046만

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