인천지법 2025타경514028-1 우리하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1123만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.88㎡ (18.1평)

건물면적

75.64㎡ (22.9평)

제시외면적

없음

보증금

1112만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 700만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

우리하이빌 · 75.64㎡ (22.9평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

검암동 612-6 · 59.88㎡ (18.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재하며, 간재울중학교 북측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천2호선 검바위역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2008.07.30) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2008.07.30) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, '공동주택(연립주택)'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 10미터의 도로, 동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1지구) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 612-6 우리하이빌 1동 3층301호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 612-6 1동 3층301호 · 철근콘크리트조75.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

현OOOO OOOO

압류권자

서O(OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 서구 검암동 612-6 우리하이빌 1동 3층301호 · 철근콘크리트조75.64㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 서구 검암동 612-6 우리하이빌 1동 3층301호 · 철근콘크리트조75.64㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 간재울중학교 · 중학교
• 366m · 검암중학교 · 중학교
• 403m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 403m · 검암중학교 · 중학교
• 468m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 483m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 531m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 767m · 대인고등학교 · 고등학교
• 770m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 156m · 검암사거리 · 90
• 165m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 186m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 209m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-27, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.03.27 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,438,450원 (낙찰가 111,230,000원 기준 · 배당 109,561,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1123만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 956만

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