인천지법 2025타경514034-1 브릴리언트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2838만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.13㎡ (3.4평)

건물면적

81.45㎡ (24.6평)

제시외면적

없음

보증금

1283만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로527번길

건물 · 대지권

건물

브릴리언트 · 81.45㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 695-10 · 11.13㎡ (3.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상업용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 4층 404호로서, (사용승인일자: 2021.02.10) 외벽: 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 스프 링클러설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외 남서측으로 노폭 약 10m 내외 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호1,2 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사 육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-11155), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대로변에 접한 15층 업무

인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 4층404호 · 철근콘크리트구조 81.45㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

임차권자

양OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 4층404호 · 철근콘크리트구조 81.45㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 4층404호 · 철근콘크리트구조 81.45㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 450m · 주안초등학교 · 초등학교
• 480m · 용일초등학교 · 초등학교
• 787m · 남부초등학교 · 초등학교
• 927m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 977m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1006m · 인하사대부속중고등학교
• 1024m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1038m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1163m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1165m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 1214m · 학익초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 인천기계공고 · 22, 4, 511
• 107m · 용일사거리북측 · 1601, 4
• 112m · 인천기계공고 · 511
• 218m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 247m · 기계공고 · 22, 4, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 183,545,700원 (낙찰가 128,380,000원 기준 · 배당 126,454,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2838만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2645만

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