경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514035-1 로얄타운
인천광역시 서구 심곡동 322-20 로얄타운 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 심곡동 322-20 로얄타운 4층402호
- 감정가
- 1억 5600만
- 최저가
- 7644만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 71.71㎡ (21.7평) · 토지 41.69㎡ (12.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 352만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7644만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 41.69㎡ (12.6평)
- 건물면적
- 71.71㎡ (21.7평)
- 토지면적
- 41.69㎡ (12.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 764만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6900만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 용두산로26번길
건물 · 대지권
- 건물
- 로얄타운 · 71.71㎡ (21.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 심곡동 322-20 · 제2종일반주거지역 · 41.69㎡ (12.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청"북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2002.12.13) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1·2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-17 | sd | 2026.01.01 도달 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.14 주소불명 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.05 주소불명 |
| 25-11-27 | sd | 2025.11.28 도달 |
| 25-11-27 | sd | 2025.12.01 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 322-20 로얄타운 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산은 주소지의
인천광역시 서구 심곡동 322-20 4층402호 · 철근콘크리트구조 71.705㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 신OOO OOOO
- 교부권자
- 안OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 압류권자
- 강OO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 압류권자
- 안OO OOO OOOO
- 압류권자
- 안OOOO
- 임차권자
- 조OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-29 · 인천광역시 서구 심곡동 322-20 로얄타운 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 1층 153.49㎡ 2층 153.49㎡ 3층 153.49㎡ 4층 153.49㎡ 지층 35.46㎡ 철근콘크리트구조 71.705㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 174m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 234m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 326m · 서곶중학교 · 중학교
- 701m · 양지초등학교 · 초등학교
- 1135m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1169m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1282m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 1448m · 대인고등학교 · 고등학교
버스
- 48m · 인천서곶초등학교 · 3-2, 71, 8801
- 292m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
- 314m · 인천아시아드테니스장 · 3-2, 71, 8801
- 320m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
- 338m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-10-16, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-10-16
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-2 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-12-21 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-12-01 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-04-12 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 05-04-26 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 05-11-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-12-05 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 09-06-05 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 16-08-31 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 16-08-31 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑9 | 18-01-26 | 소유권이전 8번 신탁등기말소 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-09-24 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 6900만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 23-10-16 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑12 | 24-11-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 24-11-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 25-03-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-04-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-11-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-12-01 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7800만 | 말소 |
| 을1-1 | 05-04-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 05-04-26 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 09-06-05 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 7920만 | 말소 |
| 을3 | 09-06-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 09-08-19 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-08-19 | 근저당권설정 | 대전온누리신용협동조합 | 1억 1050만 | 말소 |
| 을6 | 16-04-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-01-26 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을8 | 21-09-10 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-10-20 | 주택임차권 | 조○○ | 1억 6900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7644만
- 매각비용
- 114만
- 배당 가능액
- 7529만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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