경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경514038-1 코지팰리스
인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 9층901호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 9층901호
- 감정가
- 2억 4700만
- 최저가
- 1억 2103만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 83.98㎡ (25.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 476만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2103만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.02㎡ (3.9평)
- 건물면적
- 83.98㎡ (25.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1210만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9800만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 독정이로9번길
건물 · 대지권
- 건물
- 코지팰리스 · 83.98㎡ (25.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 용현동 490-85 · 13.02㎡ (3.9평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ‘인천보훈병원’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 주상용부동산, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상14층 건내 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2017.06.09) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재타일 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생/급배수 설비, 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 가장형 평지로서, 기준시점 현재 '업무시설 및 공동주택' 의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 지적도상 노폭 약4미터, 북측으로 노폭 약10미터의 도로와 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 07. 01.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-21 | sd | 2025.11.24 도달 |
| 25-11-21 | sd | 2025.11.26 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 9층901호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 9층901호 · 철근콘크리트구조 83.98㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 잠OOOO
- 압류권자
- 미OOO(OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 잠OOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의 권원 점유하 주 잇든 기간 . 사입 또든 보즘금에 관한 관계인의 진술 및 임사인이 햇는 경우 배당요 구 여부외 그 일사 전입 | 전부 |
매각공고
- 26-08-25 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 9층901호 · 철근콘크리트구조 83.98㎡
- 26-08-25 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 9층901호 · 철근콘크리트구조 83.98㎡
등기부등본
권리 16건 · 등기부 현황
주변
학군
- 472m · 용정초등학교 · 초등학교
- 586m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
- 648m · 나빌레관 · 대학교
- 718m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 773m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
- 833m · 인하대학교 · 대학교
- 837m · 인천남중학교 · 중학교
- 873m · 정석고등학교 입구 · 대학교
- 906m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
- 980m · 용일초등학교 · 초등학교
- 1024m · 인하대학교 정문 · 대학교
- 1026m · 인하공업전문대학 · 대학교
버스
- 171m · 용현시장 · 28-1, 506
- 187m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 13, 36, 38, 45, 801
- 195m · 용현시장 · 28-1, 506, 512
- 335m · 독정이고개 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 506, 512, 801
- 351m · 독정이고개 · 28-1, 36, 38, 45, 506, 801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-01-02, )
→ 최선순위설정일자(2023.01.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-02)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-01-02
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-06-30 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 조귀남 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-06-30 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 17-07-20 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 지분 2분의 1 조귀남 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-07-20 | 공유자전원지분전부 이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 18-10-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 19-04-29 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-02-17 | 소유권이전 | 신○○ | 2억 2700만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 23-01-02 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑9 | 23-04-25 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 19억 9000만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-10-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-11-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑12 | 26-05-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-07-20 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 8600만 | 말소 |
| 을2 | 21-01-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-05-16 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 9800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2103만
- 매각비용
- 181만
- 배당 가능액
- 1억 1921만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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