인천지법 2025타경514043-1 하임빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1907만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.29㎡ (9.2평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

토지면적

30.29㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금남로17번길

건물 · 대지권

건물

하임빌 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 629-116 · 일반상업지역 · 30.29㎡ (9.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '신흥여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근일대는 다 세대주택, 오피스텔, 주상복합부동산 등으로 이루어진 일반상업지역 내의 주상복합지대이며 주거지로서의 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약700 미터 지점에 제2경인고속도로 능해I.C가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 6층 601호로서, 외벽 : 벽돌형타일 붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이섀시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 1개 동(9개 호, 주차 8대, 용적률 348%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금275,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 629-116 하임빌 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 신흥여자중학교 부근에 위치한 업무시

인천광역시 미추홀구 용현동 629-116 6층601호 · 철근콘크리트구조 84.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

미OOO(OOOOO)

교부권자

인OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 미추홀구 용현동 629-116 하임빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 업무시설 외2 지1층 37.74㎡ 1층 52.77㎡ 2층 100.97㎡ 3층 100.97㎡ 4층 100.97㎡ 5층 100.97㎡ 6층 103.06㎡ 7층 103.06㎡ 8층 103.06㎡ 9층 103.06㎡ 옥탑1층 15.24㎡ 철근콘크리트구조 84.98㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 468m · 신흥중학교 · 중학교
• 596m · 용현초등학교 · 초등학교
• 642m · 신선초등학교 · 초등학교
• 685m · 용현여자중학교 · 중학교
• 709m · 용현중학교 · 중학교
• 802m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 842m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1022m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1261m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1288m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1400m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 91m · gym80fitness · 36
• 95m · 삼은교회 · 36
• 154m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
• 193m · 한양2차아파트 · 521
• 228m · 조달청(한양2차아파트) · 36, 521

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,716,050원 (낙찰가 119,070,000원 기준 · 배당 117,283,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 1907만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1728만

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