인천지법 2025타경514082-1 쑥골마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 4704만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.09㎡ (5.5평)

건물면적

44.27㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

470만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인북길485번길

건물 · 대지권

건물

쑥골마을아파트 · 44.27㎡ (13.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

도화동 534-15 · 18.09㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "도화역"이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2002년 03월 19일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13),?방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-09 -02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 534-15 쑥골마을아파트 108동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택, 단

인천광역시 미추홀구 도화동 534-15 108동 2층202호 · 철근콘크리트조 44.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

교부권자

미OOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 534-15 쑥골마을아파트 108동 2층202호 · 철근콘크리트조 44.27㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 534-15 쑥골마을아파트 108동 2층202호 · 철근콘크리트조 44.27㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 167m · 도화초등학교 · 초등학교
• 691m · 대화초등학교 · 초등학교
• 743m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 957m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 962m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1067m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1113m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1174m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1210m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1285m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1291m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1393m · 인천남중학교 · 중학교

버스

• 87m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 265m · 쑥골고가교 · 13, 2, 21, 81, 82
• 284m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 288m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 290m · 쑥골고가교 · 2, 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-03, 주식회사 솔림헬프자산관리대부)

→ 가압류(2023-08-03)가 현 소유자 취득일(2020-08-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-03 · 주식회사 솔림헬프자산관리대부

배당

입찰가 (최저가)

4704만

매각비용

70만

배당 가능액

4633만

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