인천지법 2025타경514100-1 엔에스파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1466만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.85㎡ (4.2평)

건물면적

79.19㎡ (24.0평)

제시외면적

없음

보증금

1146만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1543만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

제일로9번길

건물 · 대지권

건물

엔에스파크 · 79.19㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 457-4 · 13.85㎡ (4.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 제일로9번길에 위치하며, 주위는 재래시장, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2014년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 중 11층 1106호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2014-05-21)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 카리프트, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측, 북서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 1, 2, 3 공히) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

15층 공동

인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 11층1106호 · 철근콘크리트구조 79.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호 · 철근콘크리트구조 79.19㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호 · 철근콘크리트구조 79.19㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 541m · 도화초등학교 · 초등학교
• 570m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1005m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1075m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1077m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1129m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1223m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1301m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1375m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1456m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1460m · 정석고등학교 입구 · 대학교

버스

• 102m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 127m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 133m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 162m · 대명아파트 · 511
• 239m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-13, 주식회사오케이저축은행)

→ 최선순위설정일자(2020.05.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-05-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-13 · 주식회사오케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1466만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1294만

소유자 잔여

1억 1294만

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