인천지법 2025타경514117-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1900만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.20㎡ (11.0평)

건물면적

52.30㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9794만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로237번길

건물 · 대지권

건물

52.30㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 110-25 · 36.20㎡ (11.0평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용일초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 건물내의 2층 201호 로, (사용승인일 : 2018.08.23.) 외벽 : 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(2층 201호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단지 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 인근주민의 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 110-25 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천용일초등학교 부

인천광역시 미추홀구 용현동 110-25 2층201호 · 철근콘크리트구조 52.3㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

노OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

노OOOO (O)

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

시OOOO (O)

압류권자

안OO OOOO

압류권자

의OOO OOOO

임차권자

전OO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 미추홀구 용현동 110-25 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 공동주택 1층 19.64㎡ 2층 172.86㎡ 3층 172.86㎡ 4층 138.22㎡ 5층 112.82㎡ 철근콘크리트구조 52.3㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 용일초등학교 · 초등학교
• 501m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 594m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 654m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 656m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 785m · 용정초등학교 · 초등학교
• 854m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 868m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 898m · 인하사대부속중고등학교
• 898m · 주안초등학교 · 초등학교
• 991m · 학익초등학교 · 초등학교
• 1066m · 인하대학교 · 대학교

버스

• 120m · 용일초등학교 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 512
• 139m · 용일초등학교 · 28-1, 36, 38, 45
• 153m · 아리마을쉼터 · 506
• 153m · 용현동상우빌라 · 506
• 197m · 아리마을쉼터 · 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-02-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,785,000원 (낙찰가 119,000,000원 기준 · 배당 117,215,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-02-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 1900만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1721만

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