인천지법 2025타경514123-1 대림하이츠타운15차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-07-03 · 4차 매각기일 · 최저가 3018만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.39㎡ (7.1평)

건물면적

45.72㎡ (13.8평)

토지면적

23.39㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

301만 (최저가의 10%)

청구금액

8880만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

탁옥로

건물 · 대지권

건물

대림하이츠타운15차 · 45.72㎡ (13.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

심곡동 335-14 · 제2종일반주거지역 · 23.39㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1·2지구), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 335-14 대림하이츠타운15차 비동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 심곡동 335-14 비동 4층402호 · 철근콘크리트조 45.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

김OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서O(OOOOO) OOOO

임차권자

고OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-03 · 인천광역시 서구 심곡동 335-14 대림하이츠타운15차 비동 4층402호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1 층 18.72㎡ 2 층 159.00㎡ 3 층 159.00㎡ 4 층 159.00㎡ 5 층 159.00㎡ 옥탑 20.28㎡ 철근콘크리트조 45.72㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 422m · 양지초등학교 · 초등학교
• 455m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 485m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 590m · 서곶중학교 · 중학교
• 1073m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 1100m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1344m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1406m · 루원중학교 · 중학교

버스

• 47m · 인천아시아드테니스장 · 3-2, 71, 8801
• 176m · 심곡동광명아파트 · 1, 17, 43-1, 595, 8701, 8801
• 227m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
• 256m · KT서인천지사 · 17, 43-1, 93
• 287m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-06, 주식회사글로벌금융판매)

→ 가압류(2024-03-06)가 현 소유자 취득일(2017-05-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,168,760원 (낙찰가 30,184,000원 기준 · 배당 29,731,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-06 · 주식회사글로벌금융판매

배당

입찰가 (최저가)

3018만

매각비용

45만

배당 가능액

2973만

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