인천지법 2025타경514128-1 다우림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-09-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 437만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.06㎡ (2.4평)

건물면적

59.94㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1043만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 476만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

다우림 · 59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

숭의동 182-4 · 8.06㎡ (2.4평)

호

18층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 미추홀구청 북동측 인근의 상업지대 내에 위치하고 주변은 오피스텔, 다세대주택, 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 18층 건물임. 외벽: 콘크리트위 페인트 마감 등 내벽: 타일, 벽지 등 창호: 삿시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본 건물은 각 층마다 오피스텔과 공동주택으로 구성되어 있으며 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 1종근린생활시설, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

븍측으로 약 22m 및 서측으로 약 6m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 12층1201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

도로변에 접한 18층

인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 201동 12층1201호 · 철근콘크리트구조 59.94㎡

부동산표시목록

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 12층1201호 · 철근콘크리트구조 59.94㎡
• 26-09-14 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 12층1201호 · 철근콘크리트구조 59.94㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 562m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 598m · 인천남중학교 · 중학교
• 682m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 779m · 광성고등학교 · 고등학교
• 807m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 899m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1000m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1001m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1025m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1029m · 동산중고등학교
• 1033m · 선인중학교 · 중학교
• 1068m · 인천산업정보학교

버스

• 107m · 숭의보건지소 · 23, 33, 4
• 125m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 131m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 205m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
• 237m · 장안사거리 · 23, 33, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-21, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-21)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,195,550원 (낙찰가 104,370,000원 기준 · 배당 102,804,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-21 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 437만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 280만

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