인천지법 2025타경514132-1 미우해드리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-07-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1662만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.34㎡ (6.2평)

건물면적

59.22㎡ (17.9평)

토지면적

20.34㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

1166만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4100만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경명대로

건물 · 대지권

건물

미우해드리움 · 59.22㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

공촌동 309-2 · 제2종일반주거지역 · 20.34㎡ (6.2평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 '공촌초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 20층 건내 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비및 탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 노폭 약8m, 40m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2025-09-22)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택 용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 공촌동 309-2 101동 6층601호 · 철근콘크리트구조 59.219㎡

부동산표시목록

임차권자

가OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-03 · 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 6층601호 · 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 지3층 98.04㎡ 지2층 2,164.785㎡ 지1층 2,164.785㎡ 1층 957.53㎡ 2층 962.7㎡ 3층 606.659㎡ 4층 601.799㎡ 5층 601.799㎡ 6층 601.799㎡ 7층 601.799㎡ 8층 601.799㎡ 9층 601.799㎡ 10층 601.799㎡ 11층 601.799㎡ 12층 601.799㎡ 13층 261.119㎡ 14층 261.119㎡ 15층 261.119㎡ 16층 261.119㎡ 17층 261.119㎡ 18층 258.952㎡ 19층 242.443㎡ 20층 220.029㎡ 1층 8.88㎡ (부속건축물) 철근콘크리트구조 59.219㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 758m · 대인고등학교 · 고등학교
• 883m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 913m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서곶중학교 · 중학교
• 1103m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1148m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1225m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1336m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1365m · 간재울중학교 · 중학교
• 1459m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 경남아파트 · 111, 111B, 24-1, 302, 79, 8701, 90
• 94m · 경남아파트 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 79, 90
• 145m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 193m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 344m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 595, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,129,300원 (낙찰가 116,620,000원 기준 · 배당 114,870,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1662만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1487만

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