경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514159-1
인천광역시 미추홀구 용현동 622-95 5층501호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 622-95 5층501호
- 감정가
- 1억 6000만
- 최저가
- 5488만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 63.69㎡ (19.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 285만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 5488만 (34%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.66㎡ (9.9평)
- 건물면적
- 63.69㎡ (19.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 548만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4900만
- 도로명주소
- 토금북로38번길
건물 · 대지권
- 건물
- 63.69㎡ (19.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 용현동 622-95 · 32.66㎡ (9.9평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천용현초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 소규모 공동주택 등이 다수 소재하는 기존주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트조지붕 5층건 내 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 미 상 임. 창호 : 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로 등에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역이며, 자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 관계인 부재로 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-06 | sd | 2026.01.21 도달 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.11 이사불명 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.01 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.02 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 622-95 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 공동주택으로
인천광역시 미추홀구 용현동 622-95 5층501호 · 철근콘크리트구조 63.69㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 배당요구권자
- 유OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 용현동 622-95 5층501호 · 철근콘크리트구조 63.69㎡
- 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 용현동 622-95 5층501호 · 철근콘크리트구조 63.69㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 319m · 용현초등학교 · 초등학교
- 570m · 신흥여자중학교 · 중학교
- 614m · 용현여자중학교 · 중학교
- 689m · 용현중학교 · 중학교
- 708m · 신흥중학교 · 중학교
- 720m · 용현남초등학교 · 초등학교
- 799m · 인항고등학교 · 고등학교
- 911m · 용학초등학교 · 초등학교
- 925m · 신선초등학교 · 초등학교
- 1144m · 나빌레관 · 대학교
- 1223m · 신광초등학교 · 초등학교
- 1241m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
버스
- 67m · 토지금고 · 36, 5, 519
- 68m · 용현동농협 · 517, 519
- 88m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
- 126m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 517, 519
- 156m · 토지금고시장 · 14, 16, 5, 5-1, 517, 519
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-24, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2025.11.24 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-24)
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,943,200원 (낙찰가 54,880,000원 기준 · 배당 54,056,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-24 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-07-28 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-08-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-08-08 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-09-28 | 가압류 | 주식회사 | 2027만 | 말소 |
| 갑5 | 20-11-20 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 7512만 | 말소 |
| 갑6 | 20-12-09 | 임의경매개시결정 | 남인천농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 21-02-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-11-29 | 소유권이전 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-11-29 | 4번가압류, 5번가압류, 6번임의경매개시결 정, 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8-1 | 21-12-21 | 민간임대주택등기 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-05-24 | 8-1번민간임대주택 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 23-05-24 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 2100만 | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 23-05-24 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑12 | 25-11-24 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑13 | 25-12-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 09-08-27 | 근저당권설정 | 강동신용협동조합 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을2 | 14-03-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-08-08 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 1억 1760만 | 말소 |
| 을4 | 20-12-09 | 주택임차권 | 최○○ | 3400만 | 말소 |
| 을5 | 21-11-29 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-12-29 | 4번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-05-28 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 4900만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5488만
- 매각비용
- 82만
- 배당 가능액
- 5405만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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