인천지법 2025타경514193-1 브릴리언트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4210만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.13㎡ (3.4평)

건물면적

81.45㎡ (24.6평)

토지면적

11.13㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

1421만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로527번길

건물 · 대지권

건물

브릴리언트 · 81.45㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 695-10 · 일반상업지역 · 11.13㎡ (3.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 8층 805호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 8층805호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에 접한 15층 업무

인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 8층805호 · 철근콘크리트구조 81.45㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 8층805호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 업무시설(오피스텔-98호) 및 근린생활시설 지1층 949.79㎡ 지2층 949.79㎡ 지3층 881.37㎡ 1층 423.75㎡ 2층 748.24㎡ 3층 748.24㎡ 4층 748.24㎡ 5층 748.24㎡ 6층 748.24㎡ 7층 748.24㎡ 8층 748.24㎡ 9층 748.24㎡ 10층 748.24㎡ 11층 748.24㎡ 12층 748.24㎡ 13층 748.24㎡ 14층 748.24㎡ 15층 748.24㎡ 철근콘크리트구조 81.45㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 450m · 주안초등학교 · 초등학교
• 480m · 용일초등학교 · 초등학교
• 787m · 남부초등학교 · 초등학교
• 927m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 977m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1006m · 인하사대부속중고등학교
• 1024m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1038m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1163m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1165m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 1214m · 학익초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 인천기계공고 · 22, 4, 511
• 107m · 용일사거리북측 · 1601, 4
• 112m · 인천기계공고 · 511
• 218m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 247m · 기계공고 · 22, 4, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 180,031,500원 (낙찰가 142,100,000원 기준 · 배당 139,968,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4210만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 3996만

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