인천지법 2025타경514209-1 우솔빌1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 7399만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.22㎡ (8.5평)

건물면적

61.28㎡ (18.5평)

제시외면적

없음

보증금

739만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5285만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금중로47번길

건물 · 대지권

건물

우솔빌1동 · 61.28㎡ (18.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 611-46 · 28.22㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 아파트, 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있으며 제반 대중 교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2009.07.03) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 로폭 약 4미터, 6미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한 함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 611-46 우솔빌1동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위

인천광역시 미추홀구 용현동 611-46 3층302호 · 철근콘크리트구조 61.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO(OOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

교부권자

평OOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

압류권자

평OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 용현동 611-46 우솔빌1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 다세대주택,제1종근린생활시설 1층 30㎡ 1층 10.92㎡ 2층 135.26㎡ 3층 135.26㎡ 4층 135.26㎡ 5층 127.77㎡ 철근콘크리트구조 61.28㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 용현초등학교 · 초등학교
• 515m · 용현여자중학교 · 중학교
• 601m · 용현중학교 · 중학교
• 617m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 658m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 703m · 인항고등학교 · 고등학교
• 796m · 신흥중학교 · 중학교
• 804m · 용학초등학교 · 초등학교
• 984m · 신선초등학교 · 초등학교
• 1057m · 나빌레관 · 대학교
• 1145m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1317m · 신광초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 용현동농협 · 517, 519
• 84m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 89m · 토지금고 · 36, 5, 519
• 114m · 토지금고시장 · 14, 16, 5, 5-1, 517, 519
• 141m · 토지금고시장앞 · 16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.11.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-11-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7399만

매각비용

110만

배당 가능액

7288만

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