경매 · 아파트
인천지법 2025타경514274-1 루원제일풍경채
인천광역시 서구 가정동 603-1 루원제일풍경채 404동 1층102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 서구 가정동 603-1 루원제일풍경채 404동 1층102호
- 감정가
- 5억 7400만
- 최저가
- 4억 180만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.28㎡ (25.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.6천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4억 180만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 51.22㎡ (15.5평)
- 건물면적
- 84.28㎡ (25.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4018만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4238만
- 담당계
- 11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 봉오재3로
건물 · 대지권
- 건물
- 루원제일풍경채 · 84.28㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 가정동 603-1 · 51.22㎡ (15.5평)
- 호
- 23층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "인천루원중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 열병합지역난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 광평수의 장방형 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(인천가정지구), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(상대보호구역(루원중학교)[문의: 서부교육지원청(032-560-6659)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천광역시 서부교육지원청에 문의하시기 바랍니다.(560-6599))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-01-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(루원중학교(절대보호구역)[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560--6659)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-21 | sd | 2026.01.28 도달 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.08 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가정동 603-1 루원제일풍경채 404동 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 23층 아
인천광역시 서구 가정동 603-1 404동 1층102호 · 철근콘크리트구조 84.2814㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 현OOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 분OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 경OOOOOOO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 분OOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-01 · 인천광역시 서구 가정동 603-1 루원제일풍경채 404동 1층102호 · 철근콘크리트구조 84.2814㎡
- 26-10-01 · 인천광역시 서구 가정동 603-1 루원제일풍경채 404동 1층102호 · 철근콘크리트구조 84.2814㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 140m · 루원중학교 · 중학교
- 358m · 가원초등학교 · 초등학교
- 899m · 초은고등학교 · 고등학교
- 1018m · 가현초등학교 · 초등학교
- 1042m · 초은초등학교 · 초등학교
- 1070m · 양지초등학교 · 초등학교
- 1112m · 가현중학교 · 중학교
- 1179m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
- 1184m · 신현여자중학교 · 중학교
- 1199m · 초은중학교 · 중학교
- 1203m · 신현고등학교 · 고등학교
- 1286m · 신현고등학교 · 고등학교
버스
- 81m · 루원제일풍경채정문앞 · 1, 3-2, 47, 71
- 99m · 가정LH3단지정문앞 · 1, 3-2, 47, 71
- 200m · 가정휴먼시아3단지 · 202
- 214m · 가정휴먼시아3단지 · 202
- 215m · 루원중학교 · 591, 594, 596, 8701
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-25, 주식회사한국스탠다드차타드은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-25 · 주식회사한국스탠다드차타드은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 18-03-13 | 소유권보존 | 제일건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-04-12 | 소유권이전 | 정○○ | 3억 3160만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 19-01-25 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 24-04-30 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 1664만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-05-10 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 595만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-10-10 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑7 | 24-11-29 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 7079만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-03-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-07-11 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 1386만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-08-01 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 616만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-11-28 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-04-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 4480만 | 말소 |
| 을2 | 19-01-25 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 3억 2880만 | 말소기준 |
| 을3 | 19-01-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-11-10 | 근저당권설정 | 애니원캐피탈대부주식회사 | 9100만 | 말소 |
| 을5 | 21-02-04 | 근저당권설정 | 애니원캐피탈대부주식회사 | 7800만 | 말소 |
| 을6 | 21-04-08 | 근저당권설정 | 주식회사상상인플러스저축은행 | 2억 5560만 | 말소 |
| 을7 | 21-04-08 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-09-27 | 근저당권설정 | 주식회사상상인플러스저축은행 | 6000만 | 말소 |
| 을9 | 21-11-09 | 근저당권설정 | 주식회사하나저축은행 | 3억 5620만 | 말소 |
| 을10 | 21-11-10 | 6번근저당권설정, 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 22-05-09 | 근저당권설정 | 주식회사키움저축은행 | 3억 4800만 | 소멸 |
| 을12 | 22-05-10 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 180만
- 매각비용
- 602만
- 배당 가능액
- 3억 9577만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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