인천지법 2025타경514286-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1441만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

116.06㎡ (35.1평)

토지면적

210.00㎡ (63.5평)

제시외면적

4.00

보증금

2144만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

116.06㎡ (35.1평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

용현동 57-28

당사자

채권자

송OO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용일초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 다세대 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 2km 근방에 수인분당선 "인하대역"이 위치하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상 토지는 사다리형의 완경사지이며, 현황 ‘주택’건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조,세멘블럭조 / 스라브,세멘와즙 지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 1979.12.26) 외벽 : 치장벽돌붙임마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호<2> : 외부관찰과 이해관계인 탐문결과 주택으로 이용되는것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 있을것으로 보여짐.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 외부관찰을 통해 제시외물건(㉠-보일러실)이 소재하는 것으로 파악됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 법원‘평가명령서’및‘건물등기사항전부증명서'상 지하실면적은"6평5홉2작(약 6.52평*3.305785≒21.554㎡)"이나‘일반건축물대장’상 지하실면적은"51.55㎡"로 면적차이가 있어 귀 법원과 협의하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가하되, 감정평가명세표 비고난에‘건물등기사항전부증명서'상의 면적(21.554㎡)일 경우의 가액도 함께 기재하였는 바 업무에 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 57-28 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 용현동 57-28 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 본건들은 인천용정초등학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 다세대주택,

인천광역시 미추홀구 용현동 57-28 · 210㎡

인천광역시 미추홀구 용현동 57-28 · 연와조스라브즙및 세멘와즙 평가건주택 건평 26평6홉3작 지하실 6평5홉2작 세멘벽돌조 스라브즙 평가건 부속건물 건평 7홉5작

부동산표시목록

가등기권자

송OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 용현동 57-28 · 대 210㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 용현동 57-28 · 대 210㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 용현동 57-28 · 연와조스라브즙및 세멘와즙 평가건주택 건평 26평6홉3작 지하실 6평5홉2작 세멘벽돌조 스라브즙 평가건 부속건물 건평 7홉5작
• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 용현동 57-28 · 연와조스라브즙및 세멘와즙 평가건주택 건평 26평6홉3작 지하실 6평5홉2작 세멘벽돌조 스라브즙 평가건 부속건물 건평 7홉5작

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 용일초등학교 · 초등학교
• 578m · 용정초등학교 · 초등학교
• 633m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 635m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 653m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 698m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 782m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 910m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 1017m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1022m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1027m · 인하대학교 · 대학교
• 1033m · 인하사대부속중고등학교

버스

• 103m · 아리마을쉼터 · 506
• 118m · 아리마을쉼터 · 506
• 242m · 수봉공원 · 512, 인천e음31
• 250m · 용현동상우빌라 · 506
• 262m · 용일초등학교 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 512

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-12-01, 송종호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 소유권이전담보가등 기

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-12-01 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1441만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1120만

소유자 잔여

2억 1120만

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