경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514302-1
인천광역시 미추홀구 용현동 456-623 3층302호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 456-623 3층302호
- 감정가
- 7800만
- 최저가
- 3822만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 46.64㎡ (14.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 271만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3822만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.50㎡ (4.4평)
- 건물면적
- 46.64㎡ (14.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 382만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7619만
- 도로명주소
- 독정안길97번길
건물 · 대지권
- 건물
- 46.64㎡ (14.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 용현동 456-623 · 14.50㎡ (4.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 불가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 3층 302호로서 외벽 : 인조석 붙임 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 북서 하향 급경사지에 조성된 세장형의 다세대주택 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 폭 약 1m의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함.(지정기간:2025.8.26. ~ 2026.8.25.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-20 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.23 기타 |
| 26-01-11 | sd | 2026.01.13 수취인부재 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.22 수취인부재 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.10 폐문부재 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 456-623 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 용현시장 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은
인천광역시 미추홀구 용현동 456-623 3층302호 · 철근콘크리트조 46.64㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 종OO
- 교부권자
- 종OOOO
- 압류권자
- 안OO OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 용현동 456-623 3층302호 · 철근콘크리트조 46.64㎡
- 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 용현동 456-623 3층302호 · 철근콘크리트조 46.64㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 289m · 용정초등학교 · 초등학교
- 457m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 584m · 인천남중학교 · 중학교
- 832m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
- 908m · 나빌레관 · 대학교
- 978m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
- 1061m · 정석고등학교 입구 · 대학교
- 1066m · 용일초등학교 · 초등학교
- 1089m · 인하대학교 · 대학교
- 1092m · 선인고등학교 · 고등학교
- 1103m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
- 1136m · 인화여자고등학교 · 고등학교
버스
- 83m · 용현시장 · 28-1, 506, 512
- 91m · 용현시장 · 28-1, 506
- 300m · 장천사거리 · 28-1
- 353m · 장천사거리 · 512, 517, 519, 인천e음31
- 371m · 두산위브더제니스센트럴여의아파트 · 506
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-05-22, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,753,300원 (낙찰가 38,220,000원 기준 · 배당 37,646,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-05-22
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-06-05 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-08-18 | 소유권이전 | 이○○ | 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-01-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 09-09-02 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 09-12-10 | 임의경매개시결정 | 열린신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 10-04-20 | 소유권이전 | 허○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 10-06-30 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-1 | 10-07-07 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 10-07-15 | 소유권이전 | 최○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 10-07-15 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 21-11-01 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 21-11-01 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 24-08-14 | 소유권이전 | 박○○ | 7340만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 25-05-22 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑13 | 25-11-28 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-01-15 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 97-01-15 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을1-1 | 97-06-26 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-06-26 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 97-08-21 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을4 | 02-08-23 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 06-08-18 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 06-08-18 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 06-08-18 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 06-08-18 | 근저당권설정 | 열린신용협동조합 | 3120만 | 말소 |
| 을7 | 09-12-10 | 근저당권설정 | 허○○ | 8000만 | 말소 |
| 을8 | 10-04-20 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 10-07-07 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을9 | 10-07-15 | 근저당권설정 | 임곡농업협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을10 | 10-07-15 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-11-01 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-06-17 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7340만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3822만
- 매각비용
- 57만
- 배당 가능액
- 3764만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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