경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514307-1 휴먼파크빌
인천광역시 서구 경서동 755-10 휴먼파크빌 3층304호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 경서동 755-10 휴먼파크빌 3층304호
- 감정가
- 1억 4900만
- 최저가
- 1억 430만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 49.52㎡ (15.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 696만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 430만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 39.02㎡ (11.8평)
- 건물면적
- 49.52㎡ (15.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1043만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3029만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 경서로
건물 · 대지권
- 건물
- 휴먼파크빌 · 49.52㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 경서동 755-10 · 39.02㎡ (11.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택 및 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 4층 건내 3층 304호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측 및 동측으로 노폭 약12m, 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접 합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2 014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토 지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-01 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-02-12 | sd | 2026.02.14 주소불명 |
| 26-01-21 | sd | 2026.02.03 기타 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.03 도달 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.09 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 755-10 휴먼파크빌 3층304호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은
인천광역시 서구 경서동 755-10 3층304호 · 철근콘크리트조 49.52㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 용OO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 서구 경서동 755-10 휴먼파크빌 3층304호 · 철근콘크리트조 49.52㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 서구 경서동 755-10 휴먼파크빌 3층304호 · 철근콘크리트조 49.52㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 333m · 인천경서초등학교 · 초등학교
버스
- 131m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
- 175m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
- 202m · 경서초등학교 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
- 246m · 경서초등학교 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
- 331m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-28, 서울보증보험 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.11.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-28)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,764,500원 (낙찰가 104,300,000원 기준 · 배당 102,735,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-28 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-08-05 | 소유권보존 | 지분 11분의 3 이양숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 10-10-14 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 10-10-20 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 12-11-01 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 602만 | 말소 |
| 갑4 | 13-02-04 | 임의경매개시결정 | 부흥신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 13-02-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 13-05-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 13-11-25 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 13-11-25 | 3번가압류, 4번임의경매개시결 정, 5번압류, 6번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7-1 | 16-11-15 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 22-04-06 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2350만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 24-03-18 | 소유권이전 | 유○○ | 1억 2350만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-11-28 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-10-20 | 근저당권설정 | 부흥신용협동조합 | 1억 6250만 | 말소 |
| 을2 | 13-11-25 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 13-11-25 | 근저당권설정 | 서울서부새마을금고 | 1억 660만 | 말소 |
| 을4 | 16-11-15 | 근저당권설정 | 서인천새마을금고 | 1억 1050만 | 말소 |
| 을5 | 16-11-16 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-03-03 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-12-13 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2350만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 430만
- 매각비용
- 156만
- 배당 가능액
- 1억 273만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 674건 모두 보기