경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514312-1
인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층102호
- 감정가
- 8500만
- 최저가
- 2915만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 39.36㎡ (11.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 245만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2915만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.67㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 39.36㎡ (11.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 583만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 8500만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 인주대로504번길
건물 · 대지권
- 건물
- 39.36㎡ (11.9평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 1062-3 · 제2종일반주거지역 · 28.67㎡ (8.7평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OO
- 소유자
- 주OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 제물포여자중학교 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린 상가 등이 소재하는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 및 동측 근거리에 지하철 석바위역 및 예술회관역이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브위기와지붕의 2층 건물임. 외벽 : 적벽돌 붙임 등 내벽 : 타일, 벽지 창호 : 삿시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (* 내부구조도 도면 없음)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측의 진입도로(약3~4M)를 통하여 공도에 연결됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))),지적재조사사업지구(주안1 지적재조사지구)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-27 | sd | 2026.07.30 도달 |
| 26-07-24 | mg | |
| 26-07-16 | mg | |
| 26-01-06 | sd | 2026.01.09 도달 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.28 폐문부재 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.19 폐문부재 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주
인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층102호 · 벽돌조 39.36㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 순OO
- 교부권자
- 순OOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층102호 · 벽돌조 39.36㎡
- 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층102호 · 벽돌조 39.36㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 358m · 관교초등학교 · 초등학교
- 405m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 439m · 남인천여자중학교 · 중학교
- 478m · 구월서초등학교 · 초등학교
- 509m · 인천고등학교 · 고등학교
- 575m · 관교여자중학교 · 중학교
- 592m · 관교중학교 · 중학교
- 657m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 699m · 동인천중학교 · 중학교
- 869m · 상인천여자중학교 · 중학교
- 924m · 구월여자중학교 · 중학교
- 1066m · 승학초등학교 · 초등학교
버스
- 140m · 승기사거리 · 21, 45
- 178m · 구월서초등학교 · 21, 45
- 189m · 연성교회 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
- 191m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
- 194m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,282,325원 (낙찰가 29,155,000원 기준 · 배당 28,717,675원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 90-11-01 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-04-01 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-09-09 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 02-09-19 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 05-09-12 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 05-09-15 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 05-09-26 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 06-04-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-03-12 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 09-08-07 | 소유권이전 | 목○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 17-06-02 | 소유권이전 | 유○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 17-06-27 | 소유권이전 | 김○○ | 7200만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-11-04 | 소유권이전 | 박○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 22-06-21 | 소유권이전 | 주식회사다은하우징 | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-04-24 | 소유권이전 | 주○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-12-01 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-04-01 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 2340만 | 말소 |
| 을2 | 02-09-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2470만 | 말소 |
| 을3 | 02-09-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 09-08-11 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 17-06-02 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 5880만 | 말소 |
| 을6 | 17-06-27 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-06-27 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 5460만 | 말소 |
| 을8 | 21-10-18 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-12-18 | 주택임차권 | 이○○ | 8500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2915만
- 매각비용
- 43만
- 배당 가능액
- 2871만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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