경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514328-1 태양하이츠빌
인천광역시 미추홀구 용현동 473-14 태양하이츠빌 3층302호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 473-14 태양하이츠빌 3층302호
- 감정가
- 1억
- 최저가
- 4900만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 65.59㎡ (19.8평) · 토지 21.21㎡ (6.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 247만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4900만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.21㎡ (6.4평)
- 건물면적
- 65.59㎡ (19.8평)
- 토지면적
- 21.21㎡ (6.4평)
- 제시외면적
- 9.90
- 보증금
- 490만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
건물 · 대지권
- 건물
- 태양하이츠빌 · 65.59㎡ (19.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 용현동 473-14 · 일반상업지역 · 21.21㎡ (6.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천보훈병원' 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 가. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 내 제3층 제302호로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 샷 시 : 하이샷시 창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 ‘다세대주택’으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단지 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북동측 및 남서측으로 각 세로의 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1), (2) 공히, 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2001.08.07
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-08 | sd | 2026.01.23 도달 |
| 25-12-12 | sd | 2026.01.04 이사불명 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.04 도달 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 473-14 태양하이츠빌 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 용현시장 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트
인천광역시 미추홀구 용현동 473-14 3층302호 · 철근콘크리트조 55.69㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 에OOOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 강OO
- 교부권자
- 관OO
- 교부권자
- 관OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 중OOOO
- 기타
- 김OO
- 배당요구권자
- 에OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO OOOO)
- 압류권자
- 강OO(OOOOO) OOOO (O)
- 압류권자
- 관OO(OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 관OOOO
- 압류권자
- 중OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-22 · 인천광역시 미추홀구 용현동 473-14 태양하이츠빌 3층302호 · 철근콘리트조 슬래브지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 11.70㎡ 2층 135.67㎡ 3층 135.67㎡ 4층 135.67㎡ 5층 135.67㎡ 철근콘크리트조 55.69㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 706m · 나빌레관 · 대학교
- 786m · 용현초등학교 · 초등학교
- 831m · 용정초등학교 · 초등학교
- 846m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 855m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
- 894m · 인천남중학교 · 중학교
- 1015m · 인하대학교 · 대학교
- 1067m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
- 1122m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
- 1183m · 인하대학교 정문 · 대학교
- 1242m · 정석고등학교 입구 · 대학교
- 1260m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
버스
- 59m · 용현시장 · 112, 13, 45, 517, 519, 9
- 88m · 용현시장 · 112, 13, 45, 512, 517, 519, 9
- 105m · 용현사거리 · 330, 36, 72
- 106m · 용현사거리 · 330, 36, 72
- 248m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-03-31, 에이원자산대부관리 유한회사)
→ 가압류(2022-03-31)가 현 소유자 취득일(2020-07-17) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 10건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-03-31 · 에이원자산대부관리 유한회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번임의경매경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 01-08-22 | 소유권보존 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-08-30 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-08-18 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 06-03-15 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-03-15 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 07-07-24 | 소유권이전 | 조○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 10-07-29 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 11-01-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-05-31 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-05-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-07-07 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 20-07-17 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-03-31 | 가압류 | 에이원자산대부관리 유한회사 | 8963만 | 말소기준 |
| 갑14 | 22-04-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 22-05-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 22-07-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 22-11-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 22-12-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 23-03-08 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 1억 1600만 | 소멸 |
| 갑20 | 25-11-28 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑21 | 25-12-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑22 | 26-02-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-08-30 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 7150만 | 말소 |
| 을2 | 06-03-15 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-03-15 | 근저당권설정 | 김제수산업협동조합 | 4400만 | 말소 |
| 을3-1 | 07-07-24 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-07-29 | 근저당권설정 | 회천농업협동조합 | 1억 1050만 | 말소 |
| 을5 | 10-08-04 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-02-04 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-08-22 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4900만
- 매각비용
- 73만
- 배당 가능액
- 4826만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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