인천지법 2025타경514362-1 아르누보

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 230만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.19㎡ (5.5평)

건물면적

69.83㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

2023만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로325번길

건물 · 대지권

건물

아르누보 · 69.83㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 199-9 · 18.19㎡ (5.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안사거리" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 내 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 아르누보 101동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

9층 업무시설. 상업지역

인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 69.83㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

목OO

교부권자

목OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOO

교부권자

전O OOO

압류권자

목OOOO

임차권자

송OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 아르누보 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 69.83㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 아르누보 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 69.83㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 588m · 주안초등학교 · 초등학교
• 775m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 881m · 도화초등학교 · 초등학교
• 930m · 석암초등학교 · 초등학교
• 974m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 984m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1070m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1273m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1280m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1366m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1394m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1493m · 제물포여자중학교 · 중학교

버스

• 69m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
• 89m · 주안사거리 · 1601
• 102m · 주안사거리 · 511, 9100, 인천e음31
• 134m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 170m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,734,500원 (낙찰가 202,300,000원 기준 · 배당 199,265,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-22

배당

입찰가 (최저가)

2억 230만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9926만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다