인천지법 2025타경514368-1 미래홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2103만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.61㎡ (2.6평)

건물면적

68.24㎡ (20.6평)

토지면적

8.62㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

1210만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

미래홈타운 · 68.24㎡ (20.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 634-99 · 일반상업지역 · 8.61㎡ (2.6평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 경인로길에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018년 4월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 9층 905호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2018-04-11)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 스프링클러, 옥내소화전, 카리프트, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북동측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(토지 1, 2, 3, 4) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 9층905호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대로변에

인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 9층905호 · 철근콘크리트구조 68.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

임차권자

최O

임차인

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 9층905호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설 지2층 154.57㎡ 지1층 526.65㎡ 1층 486.64㎡ 2층 516.78㎡ 3층 516.78㎡ 4층 516.78㎡ 5층 516.78㎡ 6층 516.78㎡ 7층 516.78㎡ 8층 516.78㎡ 9층 516.78㎡ 10층 516.78㎡ 11층 516.78㎡ 12층 516.78㎡ 13층 516.78㎡ 14층 516.78㎡ 15층 516.78㎡ 16층 516.78㎡ 옥탑1층 54.88㎡(연면적제외) 옥탑2층 54.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 68.24㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 589m · 인화여자중학교 · 중학교
• 626m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 646m · 선인고등학교 · 고등학교
• 659m · 인천남중학교 · 중학교
• 665m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 667m · 도화초등학교 · 초등학교
• 698m · 대화초등학교 · 초등학교
• 702m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 765m · 용정초등학교 · 초등학교
• 799m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 818m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 906m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 122m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 265m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 281m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
• 306m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 200,785,450원 (낙찰가 121,030,000원 기준 · 배당 119,214,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 2103만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1921만

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