인천지법 2025타경514371-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 9996만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.36㎡ (11.3평)

건물면적

49.70㎡ (15.0평)

토지면적

37.36㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

999만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

연희로28번길

건물 · 대지권

건물

49.70㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 736-3 · 37.36㎡ (11.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "인천지하철 2호선 '아시아드경기장역'" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 인천지하철 2호선 '아시아드경기장역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '도시형생활주택-단지형 다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로서, '공동주택(다세대주택),제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약9미터 내외, 남측으로 노폭 약7미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(연희1·2지구) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 736-3 3층301호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 연희동 736-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.7㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 서구 연희동 736-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.7㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 서구 연희동 736-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.7㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 서곶중학교 · 중학교
• 245m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 333m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 971m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1024m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1104m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1107m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 1137m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1147m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1200m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1447m · 간재울중학교 · 중학교

버스

• 116m · 중앙아파트 · 17, 43-1, 93
• 190m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
• 237m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
• 246m · 우성아파트 · 111, 111B, 302, 70
• 257m · 우성아파트 · 24-1, 310

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,539,400원 (낙찰가 99,960,000원 기준 · 배당 98,460,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-10

배당

입찰가 (최저가)

9996만

매각비용

149만

배당 가능액

9846만

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