인천지법 2025타경514373-1 리치캐슬2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 4870만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.98㎡ (9.7평)

건물면적

50.82㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

487만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로55번길

건물 · 대지권

건물

리치캐슬2 · 50.82㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 731-12 · 31.98㎡ (9.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재"인천경서초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2012.06.29.) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 731-12 리치캐슬2 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 경서동 731-12 4층401호 · 50.82㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 경서동 731-12 리치캐슬2 4층401호 · 50.82㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 서구 경서동 731-12 리치캐슬2 4층401호 · 50.82㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 139m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 185m · 태평아파트1차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 190m · 경서초등학교 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 194m · 경서초등학교 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.03 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,024,590원 (낙찰가 48,706,000원 기준 · 배당 47,975,410원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4870만

매각비용

73만

배당 가능액

4797만

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