인천지법 2025타경514412-1 미래홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2544만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.42㎡ (2.8평)

건물면적

74.76㎡ (22.6평)

토지면적

9.42㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

1254만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5042만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

미래홈타운 · 74.76㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 634-99 · 9.42㎡ (2.8평)

호

16층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 업무시설, 공동주택 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건(사용승인일 : 2018.04.11.)내 10층 1006호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 부정형의 완경사인 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터 및 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차중인 것으로 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 10층1006호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대로변에

인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 10층1006호 · 철근콘크리트구조 74.76㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 10층1006호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설 지2층 154.57㎡ 지1층 526.65㎡ 1층 486.64㎡ 2층 516.78㎡ 3층 516.78㎡ 4층 516.78㎡ 5층 516.78㎡ 6층 516.78㎡ 7층 516.78㎡ 8층 516.78㎡ 9층 516.78㎡ 10층 516.78㎡ 11층 516.78㎡ 12층 516.78㎡ 13층 516.78㎡ 14층 516.78㎡ 15층 516.78㎡ 16층 516.78㎡ 옥탑1층 54.88㎡(연면적제외) 옥탑2층 54.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 74.76㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 589m · 인화여자중학교 · 중학교
• 626m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 646m · 선인고등학교 · 고등학교
• 659m · 인천남중학교 · 중학교
• 665m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 667m · 도화초등학교 · 초등학교
• 698m · 대화초등학교 · 초등학교
• 702m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 765m · 용정초등학교 · 초등학교
• 799m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 818m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 906m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 122m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 265m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 281m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
• 306m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-20, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-20 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2544만

매각비용

188만

배당 가능액

1억 2355만

소유자 잔여

1억 2355만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다