인천지법 2025타경514431-1 연주프라임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 9408만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.23㎡ (4.3평)

건물면적

71.05㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

940만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

제일로

건물 · 대지권

건물

연주프라임 · 71.05㎡ (21.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 442-4 · 14.23㎡ (4.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 “도화1동 행정복지센터” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철골콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 13층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 광대로변에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 442-4 연주프라임 3층302호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 도화동 442-4 3층302호 · 철근콘크리트구조 71.05㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 442-4 연주프라임 3층302호 · 철근콘크리트구조 71.05㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 442-4 연주프라임 3층302호 · 철근콘크리트구조 71.05㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 500m · 주안초등학교 · 초등학교
• 624m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 781m · 도화초등학교 · 초등학교
• 951m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1044m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1087m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1168m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1216m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1228m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1346m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 64m · 제일시장 · 511, 인천e음31
• 176m · 주안사거리 · 1601
• 182m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 188m · 제일시장사거리 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,331,200원 (낙찰가 94,080,000원 기준 · 배당 92,668,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9408만

매각비용

141만

배당 가능액

9266만

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