경매· 아파트
인천지법 2025타경514441-1 한별프라이빌 101동
인천광역시 중구 신흥동3가 7-9 한별프라이빌 101동 9층908호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7290만674만/평· 감정가 2억 4700만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7290만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 4700만
- 최저 평당가
- 674만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7290만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 9364만 ~ 2억 2615만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 7290만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 43.99㎡ (13.3평)
- 건물면적
- 84.80㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 43.99㎡ (13.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1729만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3298만
- 담당계
- 16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 인중로63번길
건물 · 대지권
- 건물
- 한별프라이빌 101동 · 84.80㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 신흥동3가 7-9 · 43.99㎡ (13.3평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인천신광초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조구조 철근콘크리트 경사지붕 15층 건물 중 제9층 제908호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2004-01-26)
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
집합건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 오피스텔, 제1종 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도로 출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(1-56)(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)) <해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-11 | sd | 2026.02.26 도달 |
| 26-01-12 | sd | 2026.01.25 폐문부재 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.31 폐문부재 |
| 25-12-05 | sd | 2025.12.08 도달 |
| 25-12-05 | sd | 2025.12.12 폐문부재 |
목록
목록 1 · 인천광역시 중구 신흥동3가 7-9 한별프라이빌 101동 9층908호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 본건은 인천신광초등학교 부근에 위치한 아파트로 주
부동산 인천광역시 중구 신흥동3가 7-9 9층908호 · 철근콘크리트구조 84.8018㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
교부권자 인OOOO OO
근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO
근저당권자 황OO
배당요구권자 신OOO OOOO
채권자 주OOO OOOOO
채권자 진OOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOO)
채무자겸소유자 류OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-11 · 인천광역시 중구 신흥동3가 7-9 한별프라이빌 101동 9층908호 · 철근콘크리트구조 84.8018㎡
26-08-11 · 인천광역시 중구 신흥동3가 7-9 한별프라이빌 101동 9층908호 · 철근콘크리트구조 84.8018㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO 외 1
- 채무자
- 류OO
- 소유자
- 류OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 26건 · 채권총액 6억 7200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 259m신광초등학교초등학교
- 387m광성고등학교고등학교
- 514m인천중앙여자상업고등학교고등학교
- 528m인천반도체고등학교
- 529m인천정보과학고등학교고등학교
- 634m송도중학교중학교
- 668m영화초등학교초등학교
- 678m영화국제관광고등학교고등학교
- 693m창영초등학교초등학교
- 717m인천여자상업고둥학교
- 739m신흥초등학교초등학교
- 770m인천산업정보학교
버스
- 87m신흥시장112, 16, 23, 4, 45, 519, 521
- 89m신흥시장112, 16, 23, 4, 45, 517, 521, 인천e음11
- 129m경남아파트12, 23, 517, 인천e음11
- 134m신흥동주민자치센터인천e음11, 인천e음12
- 142m신흥시장후문인천e음11, 인천e음12
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 9364만 ~ 2억 2615만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 중구 신흥동3가 7-9 한별프라이빌 101동 9층908호
- 감정가
- 2억 4700만
- 최저가
- 1억 7290만 (70%)
- 건물면적
- 84.80㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 43.99㎡ (13.3평)
- 기일
- 26-08-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 7290만 × 112~131% = 1억 9364만 ~ 2억 2615만인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 13,312건 — 중간값 121.6%, 사분위 112.0~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 7200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 25-07-25 · 주식회사에프엠펀딩
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-02-23 | 소유권보존 | 한별종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-11-18 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-03-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 08-11-12 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 15-03-12 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 15-03-12 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-04-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 15-11-23 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 20-06-11 | 5번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-2 | 20-06-11 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 25-07-25 | 소유권이전 | 류○○ | 2억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 25-12-03 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에프엠펀딩 | — | 소멸 |
| 을1 | 05-04-26 | 근저당권설정 | 한국주택금융공사 | 32억 7600만 | 말소 |
| 을2 | 05-04-26 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 3억 3600만 | 말소 |
| 을3 | 05-11-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-11-18 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-11-18 | 근저당권설정 | 부천농업협동조합 | 1억 4950만 | 말소 |
| 을6 | 20-06-11 | 근저당권설정 | 허○○ | 4500만 | 말소 |
| 을7 | 23-07-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-07-14 | 근저당권설정 | 한○○ | 6500만 | 말소 |
| 을9 | 25-07-25 | 근저당권설정 | 주식회사에프엠펀딩 | 1억 5600만 | 말소기준 |
| 을10 | 25-07-28 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 25-07-29 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 25-09-30 | 근저당권설정 | 황○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을9-1 | 26-02-12 | 9번근저당권이전 | 진성자산관리대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을9-2 | 26-02-26 | 9번근저당권부채권 근질권설정 | 1억 5600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7290만
- 매각비용
- 259만
- 배당 가능액
- 1억 7030만
인천광역시 중구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1116-1 · 다세대주택 · 율목동2040만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1726-1 · 아파트 · 중산동3.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509781-1 · 숙박시설 · 중산동1억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510194-1 · 대지 · 중산동47.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510423-1 · 상가 · 북성동1가2.4억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510941-1 · 대지 · 도원동9381만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513078-1 · 대지 · 신흥동2가6.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경552502-1 · 창고용지 · 항동7가880억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경466-1 · 다세대주택 · 도원동1344만 (17%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경510419-1 · 아파트 · 중산동1.8억 (70%) · 26-10-30
- 209건 모두 보기