경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514469-1
인천광역시 서구 가좌동 269-15 한마음아트빌 3동 5층501호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 가좌동 269-15 한마음아트빌 3동 5층501호
- 감정가
- 1억 2500만
- 최저가
- 4287만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 44.18㎡ (13.4평) · 토지 19.21㎡ (5.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 321만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4287만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.21㎡ (5.8평)
- 건물면적
- 44.18㎡ (13.4평)
- 토지면적
- 19.21㎡ (5.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 428만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8500만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 원적로17번길
건물 · 대지권
- 건물
- 44.18㎡ (13.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 가좌동 269-15 · 준공업지역 · 19.21㎡ (5.8평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "인천가좌역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- "다세대주택"으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 등기사항전부증명서상 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 "공장용지"이나, 2013년 12월 10일 "대"로 지목이 변경되었음.(토지대장 참조).
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금85,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-14 | sd | 2026.01.29 도달 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.11 폐문부재 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.28 폐문부재 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.09 도달 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.12 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 269-15 한마음아트빌 3동 5층501호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 서구 가좌동 269-15 3동 5층501호 · 철근콘크리트조 44.18㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 서○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차권자
- 장OO
- 임차인
- 서OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-03 · 인천광역시 서구 가좌동 269-15 한마음아트빌 3동 5층501호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 5층 공동주택 1층 10.92㎡ 2층 99.28㎡ 3층 99.28㎡ 4층 99.28㎡ 5층 99.28㎡ 철근콘크리트조 44.18㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 282m · 가좌고등학교 · 고등학교
- 344m · 가림초등학교 · 초등학교
- 523m · 가림고등학교 · 고등학교
- 525m · 가림고등학교 · 고등학교
- 595m · 가좌초등학교 · 초등학교
- 684m · 가정여자중학교 · 중학교
- 722m · 건지초등학교 · 초등학교
- 791m · 가좌중학교 · 중학교
- 833m · 제물포중학교 · 중학교
- 917m · 동인천여자중학교 · 중학교
- 965m · 가정초등학교 · 초등학교
- 1011m · 봉화초등학교 · 초등학교
버스
- 165m · 가좌3동행정복지센터 · 1200인천
- 172m · 가좌고등학교 · 1200인천
- 208m · 가림고등학교 · 1200인천
- 210m · 나은병원 · 592
- 243m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2025-11-24, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2025-11-24)가 현 소유자 취득일(2019-11-22) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,768,125원 (낙찰가 42,875,000원 기준 · 배당 42,231,875원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 25-11-24 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-10-10 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-01-20 | 가압류 | 최○○ | 2860만 | 말소 |
| 갑3 | 03-02-05 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-07-18 | 가처분 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 04-01-31 | 임의경매개시결정 | 주식회사금화상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 05-02-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 05-02-19 | 4번가처분, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-08-02 | 소유권이전 | 김○○ | 3400만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 13-04-19 | 소유권이전 | 염○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-05-30 | 소유권이전 | 박○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 19-11-22 | 소유권이전 | 김○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 22-12-06 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑12 | 25-11-24 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 9억 5800만 | 말소기준 |
| 갑13 | 25-12-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-10-10 | 근저당권설정 | 주식회사금화상호저축은행 | 4200만 | 말소 |
| 을2 | 05-02-19 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-02-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3492만 | 말소 |
| 을4 | 11-04-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2412만 | 말소 |
| 을5 | 13-04-22 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-05-30 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6480만 | 말소 |
| 을7 | 19-11-08 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-04-22 | 주택임차권 | 장○○ | 8500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4287만
- 매각비용
- 64만
- 배당 가능액
- 4223만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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