인천지법 2025타경514511-1 리오센트럴타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1480만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.45㎡ (2.9평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1148만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로425번길

건물 · 대지권

건물

리오센트럴타워 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

주안동 1002-11 · 9.45㎡ (2.9평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천가정법원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 학교, 아파트, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 14층 1401호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3)토지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1002-11 리오센트럴타워 14층1401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변에 접한 15층 업무시설

인천광역시 미추홀구 주안동 1002-11 14층1401호 · 철근콘크리트구조 59.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1002-11 리오센트럴타워 14층1401호 · 철근콘크리트구조 59.99㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1002-11 리오센트럴타워 14층1401호 · 철근콘크리트구조 59.99㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 석암초등학교 · 초등학교
• 669m · 인천고등학교 · 고등학교
• 767m · 경원초등학교 · 초등학교
• 965m · 동인천중학교 · 중학교
• 996m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1006m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1062m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1101m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1114m · 성산효대학원대학교
• 1191m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1197m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1251m · 석정여자고등학교 · 고등학교

버스

• 115m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 152m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 33, 63, 790A, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 154m · 석바위시장 · 23, 28-1, 35, 38, 522, 55
• 163m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566
• 190m · 석바위시장 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,922,000원 (낙찰가 114,800,000원 기준 · 배당 113,078,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1480만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1307만

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