인천지법 2025타경514512-1 휴안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 9800만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.43㎡ (9.2평)

건물면적

52.43㎡ (15.9평)

토지면적

30.43㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간촌로7번길

건물 · 대지권

건물

휴안 · 52.43㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

연희동 710-12 · 30.43㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '아시아드경기장역(인천2호선)' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(아시아드경기장역-인 천2호선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 307호로서, (사용승인일: 2016.05.27) 외벽: 파벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'도시형생활주택(단지형연립주택)'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 도시가스, 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 <철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 710-12 휴안 3층307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 연희동 710-12 3층307호 · 철근콘크리트구조 52.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

홍OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 서구 연희동 710-12 휴안 3층307호 · 철근콘크리트구조 52.43㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 서구 연희동 710-12 휴안 3층307호 · 철근콘크리트구조 52.43㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 571m · 서곶중학교 · 중학교
• 580m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 590m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 713m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 793m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 833m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 847m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1187m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1209m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1247m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1436m · 간재울중학교 · 중학교

버스

• 51m · 아시아드경기장(공촌사거리)역 · 800, 8801
• 98m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
• 105m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
• 169m · 아시아드경기장(공촌사거리)역 · 13
• 183m · 아시아드경기장(공촌사거리)역 · 13, 70, 800, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 98,000,000원 기준 · 배당 20,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

소유자 잔여

7653만

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