인천지법 2025타경514525-1 멤버스힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 4차 매각기일 · 최저가 7889만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.37㎡ (12.8평)

건물면적

56.01㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

788만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로51번길

건물 · 대지권

건물

멤버스힐 · 56.01㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1080-17 · 42.37㎡ (12.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 북측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 내 제5층 제501호 외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 단지형다세대주택부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(2014-04-28)(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도 ()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1080-17 멤버스힐 105동 5층501호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 당하동 1080-17 105동 5층501호 · 철근콘크리트구조 56.005 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 서구 당하동 1080-17 멤버스힐 105동 5층501호 · 철근콘크리트구조 56.005 ㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 서구 당하동 1080-17 멤버스힐 105동 5층501호 · 철근콘크리트구조 56.005 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 91m · 백석초등학교 · 초등학교
• 163m · 당하중학교 · 중학교
• 559m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 808m · 마전초등학교 · 초등학교
• 982m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 1004m · 마전중학교 · 중학교
• 1100m · 완정초등학교 · 초등학교
• 1138m · 백석고등학교 · 고등학교
• 1173m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1231m · 인천서희학교
• 1259m · 백석중학교 · 중학교
• 1484m · 능내초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 완정사거리 · 1002김포, 1004김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천
• 109m · 완정역4번출구 · 78인천
• 124m · 완정역 · 1002김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천
• 127m · 완정사거리 · 931인천
• 157m · 당하동탑스빌아파트 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 800, 87, 90, 93, 9701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 172,293,350원 (낙찰가 78,890,000원 기준 · 배당 77,706,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7889만

매각비용

118만

배당 가능액

7770만

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