인천지법 2025타경514528-1 로얄클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2180만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.16㎡ (10.3평)

건물면적

60.06㎡ (18.2평)

토지면적

34.16㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

1218만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로45번안길

건물 · 대지권

건물

로얄클래스 · 60.06㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1024-4 · 34.16㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전역' 남동측 인근에 위치한 로얄클래스 제4층 제40 1호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '마전역'이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 5층 건 내 4층 401호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.07.06) 외 벽 : 석재 및 드라이비트 마감 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'단지형 연립주택'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사각형 토지로 주거용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 약 8 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05 -27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국 인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1024-4 로얄클래스 4층401호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 마전동 1024-4 4층401호 · 철근콘크리트구조 60.06㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

압류권자

부OO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 서구 마전동 1024-4 로얄클래스 4층401호 · 철근콘크리트구조 60.06㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 서구 마전동 1024-4 로얄클래스 4층401호 · 철근콘크리트구조 60.06㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 마전초등학교 · 초등학교
• 423m · 마전중학교 · 중학교
• 521m · 당하중학교 · 중학교
• 527m · 완정초등학교 · 초등학교
• 682m · 백석초등학교 · 초등학교
• 898m · 능내초등학교 · 초등학교
• 991m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 1024m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1399m · 검단중학교 · 중학교

버스

• 106m · 검단힐스테이트5차아파트 · 310, 79, 931, 9901, 9902, 991, 인천e음82
• 111m · 검단1차피오레.금호어울림아파트 · 310, 79
• 116m · 검단1차피오레·금호어울림아파트 · 9901
• 117m · 검단힐스테이트5차아파트 · 931, 9901, 9902, 991, 인천e음82
• 126m · 마전초등학교 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,027,000원 (낙찰가 121,800,000원 기준 · 배당 119,973,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 2180만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1997만

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