인천지법 2025타경514530-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 731만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.96㎡ (10.0평)

건물면적

56.06㎡ (17.0평)

토지면적

32.96㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1073만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3800만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로236번길

건물 · 대지권

건물

56.06㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 844-29 · 제2종일반주거지역 · 32.96㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교"남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2019.11.20) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1,2공히 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 4층402호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 4층402호 · 철근콘크리트구조 56.06㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 16.1㎡ 2층 135.38㎡ 3층 135.38㎡ 4층 125.08㎡ 5층 111.82㎡ 철근콘크리트구조 56.06㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 남부초등학교 · 초등학교
• 482m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 557m · 연학초등학교 · 초등학교
• 635m · 인주초등학교 · 초등학교
• 749m · 주안초등학교 · 초등학교
• 968m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1031m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1065m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1094m · 인하사대부속중고등학교
• 1141m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1178m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1195m · 제물포여자중학교 · 중학교

버스

• 101m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1, 9200
• 116m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1
• 233m · 주안7동행정복지센터 · 13, 27, 28-1, 3001, 36, 5-1, 514-1
• 276m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 9200인천
• 312m · 주안7동행정복지센터 · 3001광명

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,299,650원 (낙찰가 107,310,000원 기준 · 배당 105,700,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 731만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 570만

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