인천지법 2025타경514536-1 베스티움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 4830만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.56㎡ (1.7평)

건물면적

17.10㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

483만 (최저가의 10%)

청구금액

7200만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염창로

건물 · 대지권

건물

베스티움 · 17.10㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 25-34 · 5.56㎡ (1.7평)

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하는 "전철1호선주안역" 북서측인근의 "베스티움" 8층 801호로서 주위는 오피스텔, 상업 및 주상용부동산 등이 주를이루는 지역인바 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

남측으로 접한 도로를 통하여 석정로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 전철1호선주안역이 소재하는 등 교통여건은 양호한편임..

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 8층 801호로서 외벽: 외장석재판넬, 복합판넬 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2012.10.31.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형토지로서 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서상에 "주택임차권"등기가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

지하3층 지상15층 공동주택 및 업무

인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 8층801호 · 철근콘크리트구조 17.095㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 8층801호 · 철근콘크리트구조 17.095㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 8층801호 · 철근콘크리트구조 17.095㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 378m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 879m · 대화초등학교 · 초등학교
• 896m · 도화초등학교 · 초등학교
• 909m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1187m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1319m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1360m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1456m · 석정중학교 · 중학교

버스

• 113m · 주안북초등학교 · 10, 28, 510, 62
• 149m · 주안북부역 · 10, 28, 510, 62
• 218m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 224m · 주안북부역 · 10, 28-1, 510, 566, 62
• 247m · 공단시장 · 28, 28-1, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 김성환)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,424,500원 (낙찰가 48,300,000원 기준 · 배당 47,575,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4830만

매각비용

72만

배당 가능액

4757만

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