인천지법 2025타경514580-1 영창테크노타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 776만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

155.44㎡ (47.0평)

건물면적

195.00㎡ (59.0평)

제시외면적

없음

보증금

2077만 (최저가의 10%)

청구금액

1085만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가정로38번길

건물 · 대지권

건물

영창테크노타운 · 195.00㎡ (59.0평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터

대지권

가좌동 564-11 · 155.44㎡ (47.0평)

호

3층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

허O

소유자

허O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천2호선 가좌역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 아파트형공장, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물의 구조 철근콘크리트조 및 일반철골구조 기타지붕 30층 건 내 제1층 제15호로서, 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

이용상태 : 공부상 주용도는 공장으로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(공장)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 폭 15미터와 동측 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2025-11-03)(인천광역시 고시2025-321호)(접합), 일반도로(2025-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공업배치용도지역기타(양도양수및임대제한)<공업배치및공장설립에관한법률>, 일반산업단지(인천일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 564-11 영창테크노타운 1층15호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

3층 아파트형공장. 가좌산업단지 내에 았

인천광역시 서구 가좌동 564-11 1층15호 · 철근콘크리트조 195.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

기OOOOOOO

근저당권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

서OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

서OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

허O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 서구 가좌동 564-11 영창테크노타운 1층15호 · 철근콘크리트조 195.00㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 서구 가좌동 564-11 영창테크노타운 1층15호 · 철근콘크리트조 195.00㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 659m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 708m · 가림초등학교 · 초등학교
• 843m · 가림고등학교 · 고등학교
• 845m · 가림고등학교 · 고등학교
• 905m · 건지초등학교 · 초등학교
• 912m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 972m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 992m · 가정여자중학교 · 중학교
• 1019m · 가좌중학교 · 중학교
• 1206m · 제물포중학교 · 중학교
• 1291m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1342m · 가정초등학교 · 초등학교

버스

• 238m · 가정로사거리 · 12, 13, 7
• 253m · 서인천가구단지 · 103, 12, 13, 7
• 329m · 금강탱크터미널 · 103
• 383m · 성웅아파트 · 103, 12, 13, 7
• 428m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-05-30, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2013.05.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-05-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-05-30 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 776만

매각비용

311만

배당 가능액

2억 464만

소유자 잔여

7940만

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