경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514609-1 주천그린빌라
인천광역시 서구 연희동 712-21 주천그린빌라 5동 3층302호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 712-21 주천그린빌라 5동 3층302호
- 감정가
- 9200만
- 최저가
- 3155만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 36.50㎡ (11.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 286만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3155만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.50㎡ (5.9평)
- 건물면적
- 36.50㎡ (11.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 315만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1000만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 탁옥로73번길
건물 · 대지권
- 건물
- 주천그린빌라 · 36.50㎡ (11.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 712-21 · 19.50㎡ (5.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "연희동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2000.02.29) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 토지는 사다리형의 토지로서 현재 "다세대주택 건부지"로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 약3m 내외의 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(연희3지구),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-11 | sd | 2026.03.26 도달 |
| 26-02-09 | sd | 2026.02.22 폐문부재 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.05 폐문부재 |
| 25-12-23 | sd | 2025.12.26 주소불명 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.15 도달 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.16 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 712-21 주천그린빌라 5동 3층302호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 서구 연희동 712-21 5동 3층302호 · 철근콘크리트조 36.50㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 관OO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 인천광역시 서구 연희동 712-21 주천그린빌라 5동 3층302호 · 철근콘크리트조 36.50㎡
- 26-11-09 · 인천광역시 서구 연희동 712-21 주천그린빌라 5동 3층302호 · 철근콘크리트조 36.50㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 517m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 570m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 610m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 615m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 639m · 서곶중학교 · 중학교
- 739m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 1042m · 양지초등학교 · 초등학교
- 1074m · 대인고등학교 · 고등학교
- 1422m · 서인천고등학교 · 고등학교
- 1483m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
버스
- 158m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
- 180m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
- 285m · 아시아드경기장(공촌사거리)역 · 800, 8801
- 289m · 서해구청역(4번출구) · 13, 70, 800, 8801
- 331m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-10, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,917,340원 (낙찰가 31,556,000원 기준 · 배당 31,082,660원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-10 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-2 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-03-23 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-07-29 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 05-06-28 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 05-06-28 | 2번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-06-23 | 소유권이전 | 황○○ | 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 10-09-02 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 13-05-30 | 소유권이전 | 김○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-01-13 | 소유권이전 | 신○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-12-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑9 | 26-04-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-03-23 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3770만 | 말소 |
| 을2 | 00-08-09 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 910만 | 말소 |
| 을3 | 05-06-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-06-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | 말소 |
| 을5 | 06-07-19 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-07-19 | 전세권설정 | 이○○ | 3000만 | 말소 |
| 을7 | 10-06-14 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 10-09-02 | 전세권설정 | 신○○ | 3500만 | 말소 |
| 을9 | 11-01-10 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 11-01-10 | 전세권설정 | 김○○ | 3500만 | 말소 |
| 을11 | 11-09-28 | 10번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-01-31 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3155만
- 매각비용
- 47만
- 배당 가능액
- 3108만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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