인천지법 2025타경514610-1 숭의동아르떼노블

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-02-13 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 3920만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.25㎡ (1.6평)

건물면적

20.94㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

392만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

숭의동아르떼노블 · 20.94㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

숭의동 78-9 · 5.25㎡ (1.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 '인천남중학교'북측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 1호선 '제물포역'이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)스라브지붕 지하3층 / 지상15층건 내, 제10층 제1011호로서, (사용승인일: 2014.02.14.) 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 하이새시 창호 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생/급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 평지인 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 35M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) ■ 일련번호 2) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 10층1011호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 10층1011호 · 철근콘크리트구조 20.943㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

백OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 10층1011호 · 철근콘크리트구조 20.943㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 10층1011호 · 철근콘크리트구조 20.943㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 인천남중학교 · 중학교
• 311m · 선인고등학교 · 고등학교
• 327m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 377m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 394m · 인화여자중학교 · 중학교
• 573m · 선인중학교 · 중학교
• 613m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 776m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 822m · 용정초등학교 · 초등학교
• 845m · 동산중고등학교
• 875m · 인천대중예술고등학교 · 고등학교
• 909m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교

버스

• 129m · 제물포역 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 132m · 제물포역(동양빌딩) · 512, 인천e음31
• 230m · 제물포역 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 7, 800, 82
• 238m · 인화여고 · 10, 13, 14, 2, 21, 510, 62, 7, 82
• 260m · 인화여고 · 10, 13, 14, 2, 21, 510, 62, 7, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-11-20, )

→ 최선순위설정일자(2025.11.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-11-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,388,000원 (낙찰가 39,200,000원 기준 · 배당 38,612,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-11-20

배당

입찰가 (최저가)

3920만

매각비용

58만

배당 가능액

3861만

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