인천지법 2025타경514651-1 한우리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 9114만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.85㎡ (3.0평)

건물면적

49.42㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

911만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

한우리 · 49.42㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

숭의동 1-10 · 9.85㎡ (3.0평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,아파트,주상복합건물 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "제물포역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2015년 4월 10일 사용승인을 받은 철근콘크리트궂 (철근)콘크리트지붕 15층건중 제9층 제902호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단지 부정형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 광대한면 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임2530(2024.08.27) 임차보증금: 210,000,000원 범 위: 9층 902호 49.42제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.03.26 주민등록일자: 2022.05.02 점유개시일자: 2022.05.02 확정일자: 2022.03.28 임차권자: 박**(840814-*******),인천 미추홀구 경인로 150,902호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-10 한우리 9층902호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-10 9층902호 · 철근콘크리트구조 49.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-10 한우리 9층902호 · 철근콘크리트구조 49.42㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-10 한우리 9층902호 · 철근콘크리트구조 49.42㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 인화여자중학교 · 중학교
• 488m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 494m · 선인고등학교 · 고등학교
• 496m · 인천남중학교 · 중학교
• 610m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 657m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 672m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 723m · 용정초등학교 · 초등학교
• 798m · 선인중학교 · 중학교
• 835m · 도화초등학교 · 초등학교
• 856m · 대화초등학교 · 초등학교
• 868m · 인천청인학교

버스

• 178m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100
• 187m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A
• 197m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 267m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 272m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-28, )

→ 최선순위설정일자(2024.03.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-03-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-28

배당

입찰가 (최저가)

9114만

매각비용

136만

배당 가능액

8977만

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