인천지법 2025타경514681-1 동아그랑빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 4차 매각기일 · 최저가 6894만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.56㎡ (10.5평)

건물면적

60.11㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검단로623번길

건물 · 대지권

건물

동아그랑빌 · 60.11㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마전동 1129-8 · 34.56㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동"인천마전고등학교"북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트,공동주택,학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,난방설비,주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 대체로 사다리형토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(마전지구) , 보행자전용도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1129-8 동아그랑빌 가동 5층502호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 마전동 1129-8 가동 5층502호 · 철근콘크리트구조 60.11㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

부OOOOO

임차권자

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 서구 마전동 1129-8 동아그랑빌 가동 5층502호 · 철근콘크리트구조 60.11㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 서구 마전동 1129-8 동아그랑빌 가동 5층502호 · 철근콘크리트구조 60.11㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 마전고등학교 · 고등학교
• 501m · 검단초등학교 · 초등학교
• 945m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1059m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1117m · 검단중학교 · 중학교
• 1411m · 금곡초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 150m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 179m · 마전지구대원아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 334m · 2차풍림아이원 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 344m · 풍림아이원2차아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-21, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2025.02.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 152,091,145원 (낙찰가 68,943,000원 기준 · 배당 67,908,855원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-21 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

6894만

매각비용

103만

배당 가능액

6790만

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