인천지법 2025타경514689-1 대준 블루온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 241만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.57㎡ (3.2평)

건물면적

65.08㎡ (19.7평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로

건물 · 대지권

건물

대준 블루온 · 65.08㎡ (19.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 490-37 · 10.57㎡ (3.2평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 친언광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천보훈병원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 제6층 제607호로서, (사용승인일: 2017.08.24) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 공동주택 및 업무 시설 및 근린생활시설 건부지(대준 블루온)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26 . ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 6층607호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 6층607호 · 철근콘크리트구조 65.08㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

목OOOO

교부권자

미OOO

압류권자

목OOOO

임차권자

주OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 6층607호 · 철근콘크리트구조 65.08㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 6층607호 · 철근콘크리트구조 65.08㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 493m · 용정초등학교 · 초등학교
• 544m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 615m · 나빌레관 · 대학교
• 732m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 757m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 792m · 인하대학교 · 대학교
• 834m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 866m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 877m · 인천남중학교 · 중학교
• 952m · 용일초등학교 · 초등학교
• 983m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 984m · 인하공업전문대학 · 대학교

버스

• 191m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 13, 36, 38, 45, 801
• 210m · 용현시장 · 28-1, 506
• 236m · 용현시장 · 28-1, 506, 512
• 308m · 독정이고개 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 506, 512, 801
• 327m · 독정이고개 · 28-1, 36, 38, 45, 506, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,126,150원 (낙찰가 102,410,000원 기준 · 배당 100,873,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 241만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 87만

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