인천지법 2025타경514706-1 인하대역헤리움메트로타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 6125만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.66㎡ (1.4평)

건물면적

21.68㎡ (6.6평)

토지면적

4.66㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

612만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용정공원로83번길

건물 · 대지권

건물

인하대역헤리움메트로타워 · 21.68㎡ (6.6평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

용현동 665-8 · 4.66㎡ (1.4평)

호

24층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대역" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 24층 내 13층 1348호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설외 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측 및 남동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역(2016-04-25), 지구단위계획구역(2023-09-25)(용현·학익 2-1블럭), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 13층1348호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 수인분당선 인하대역 부근

인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 13층1348호 · 철근콘크리트조 21.6777㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 13층1348호 · 철근콘크리트조 21.6777㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 13층1348호 · 철근콘크리트조 21.6777㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 412m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 442m · 용학초등학교 · 초등학교
• 478m · 인하대학교 · 대학교
• 481m · 나빌레관 · 대학교
• 628m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 704m · 인항고등학교 · 고등학교
• 707m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 719m · 용현여자중학교 · 중학교
• 803m · 용현중학교 · 중학교
• 805m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 819m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 887m · 용현초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 인하대역(1번출구) · 111-2, 112, 27, 330, 38, 46, 5, 5-1, 515, 516, 518, 72, 8, 9, 9200, 인천e음31
• 138m · SK스카이뷰 · 511
• 153m · 인하대역 · 511
• 156m · 인하대역(7번출구) · 111-2, 112, 27, 3001, 330, 38, 46, 5, 5-1, 515, 516, 518, 72, 8, 8A, 9, 9200, 인천e음31
• 191m · 독배로317번길(삼거리) · 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.15 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,668,750원 (낙찰가 61,250,000원 기준 · 배당 60,331,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6125만

매각비용

91만

배당 가능액

6033만

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