인천지법 2025타경514707-1 드림힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4210만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

119.00㎡ (36.0평)

건물면적

69.56㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

1421만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로34번길

건물 · 대지권

건물

드림힐 · 69.56㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 956-19 · 119.00㎡ (36.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천당하중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 신흥주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선(완정역) 등이 소재하여 전반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2018.10.11) 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 등고평탄한 5필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) - 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 기호(2) - 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 기호(3) - 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 기호(4) - 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 기호(5) - 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 956-19 드림힐 103동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 당하동 956-19 103동 1층102호 · 철근콘크리트구조 69.56㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

부OO OOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 당하동 956-19 드림힐 103동 1층102호 · 철근콘크리트구조 69.56㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 서구 당하동 956-19 드림힐 103동 1층102호 · 철근콘크리트구조 69.56㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 73m · 당하중학교 · 중학교
• 286m · 백석초등학교 · 초등학교
• 788m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 827m · 마전초등학교 · 초등학교
• 905m · 마전중학교 · 중학교
• 989m · 완정초등학교 · 초등학교
• 1039m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 1209m · 백석고등학교 · 고등학교
• 1216m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1321m · 백석중학교 · 중학교
• 1427m · 인천서희학교
• 1429m · 능내초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 검단힐스테이트5차아파트 · 931인천
• 194m · 완정사거리 · 1002김포, 1004김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천
• 195m · 검단힐스테이트5차아파트 · 931인천
• 201m · 완정사거리 · 931인천
• 235m · 검단탑종합병원 · 79

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-06-05, )

→ 최선순위설정일자(2024.06.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-06-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 150,031,500원 (낙찰가 142,100,000원 기준 · 배당 139,968,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-06-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 4210만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 3996만

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