인천지법 2025타경514715-1 에코빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 8379만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.64㎡ (10.8평)

건물면적

48.86㎡ (14.8평)

토지면적

35.64㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

837만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

허암길

건물 · 대지권

건물

에코빌리지 · 48.86㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 528-16 · 제1종일반주거지역 · 35.64㎡ (10.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(검암역/공항철도, 인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2010.10.13) 외벽 : 몰탈위 치장타일 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 로폭 약 8미터, 6미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2지구), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 528-16 에코빌리지 2층202호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 528-16 2층202호 · 철근콘크리트구조 48.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

배OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 서구 검암동 528-16 에코빌리지 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동(다세대)주택 1층 12.72㎡ 2층 211.85㎡ 3층 211.85㎡ 4층 211.85㎡ 철근콘크리트구조 48.86㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 검암중학교 · 중학교
• 330m · 검암중학교 · 중학교
• 341m · 간재울중학교 · 중학교
• 429m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 440m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 448m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 515m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 751m · 대인고등학교 · 고등학교
• 773m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 196m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 222m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 228m · 검암사거리 · 90
• 246m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,466,850원 (낙찰가 83,790,000원 기준 · 배당 82,533,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8379만

매각비용

125만

배당 가능액

8253만

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