인천지법 2025타경514743-1 청라레이크봄

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 3차 매각기일 · 최저가 6811만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.06㎡ (1.8평)

건물면적

25.15㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

681만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4578만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라한내로100번길

건물 · 대지권

건물

청라레이크봄 · 25.15㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

청라동 96-7 · 6.06㎡ (1.8평)

호

4층

당사자

채권자

윤OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라3동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건내 6층 634호로서, 외벽 : 치장석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-09)(접합) 가축 사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한 함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 6층634호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

청라국제도시 내 지하4층

인천광역시 서구 청라동 96-7 6층634호 · 철근콘크리트구조 25.153㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

성OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

경OO OOO OOO

압류권자

성OOOO

임차권자

윤OO

임차인

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 6층634호 · 철근콘크리트구조 25.153㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 6층634호 · 철근콘크리트구조 25.153㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 640m · 인천해원고등학교 · 고등학교
• 729m · 경명초등학교 · 초등학교
• 734m · 인천혜원중학교 · 중학교
• 749m · 인천혜원초등학교 · 초등학교
• 775m · Ivy Collegiate School
• 779m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 1316m · 청람중학교 · 중학교
• 1340m · 도담초등학교 · 초등학교
• 1437m · 인천청람초등학교

버스

• 112m · 청라호수공원(서측) · N81, 인천e음85
• 158m · 청라호수공원(서측) · N81, 인천e음85
• 217m · 청라한내로72번길 · N81, 인천e음85
• 246m · 청라3동행정복지센터 · 2-1, 202
• 286m · 국제금융단지 · M6458인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-01, )

→ 최선순위설정일자(2024.04.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-04-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,911,650원 (낙찰가 68,110,000원 기준 · 배당 67,088,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-01

배당

입찰가 (최저가)

6811만

매각비용

102만

배당 가능액

6708만

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