인천지법 2025타경514752-1 모던하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-12 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8522만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.94㎡ (14.5평)

건물면적

67.83㎡ (20.5평)

제시외면적

없음

보증금

1852만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7653만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

재넘이길9번길

건물 · 대지권

건물

모던하이츠 · 67.83㎡ (20.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

학익동 312-13 · 47.94㎡ (14.5평)

호

5층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지의 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

학익동 312-13 :준주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 312-13 모던하이츠 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 `인하사대부속

인천광역시 미추홀구 학익동 312-13 3층301호 · 철근콘크리트구조 67.826㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

김OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 학익동 312-13 모던하이츠 3층301호 · 철근콘크리트구조 67.826㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 학익동 312-13 모던하이츠 3층301호 · 철근콘크리트구조 67.826㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 인하사대부속중고등학교
• 538m · 인주중학교 · 중학교
• 588m · 학익초등학교 · 초등학교
• 625m · 연학초등학교 · 초등학교
• 654m · 학익고등학교 · 고등학교
• 687m · 남인천중고등학교
• 762m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 789m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 809m · 인주초등학교 · 초등학교
• 813m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 827m · 학산초등학교 · 초등학교
• 901m · 용일초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 학익시장 · 3001, 516, 9200
• 108m · 학익시장 · 1601, 3001, 4, 5-1, 516, 8
• 111m · 학익시장 · 4, 5-1, 8, 8A
• 153m · 학익2동행정복지센터 · 1601인천, 3001광명
• 204m · 학익2동행정복지센터 · 1601, 3001, 4, 5-1, 516, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-13, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.06.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-06-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-13 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8522만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8244만

소유자 잔여

1억 6776만

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